幾個(gè)月以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)如脫韁的野馬，讓很多持幣觀望的買房人目瞪口呆，于是，各地出現(xiàn)了日光盤，也出現(xiàn)了熬夜排隊(duì)買房的壯觀畫面，更是讓上海房產(chǎn)交易大廳前的道路不得不采取交通管制。 歷史上在任何時(shí)候買房的都成了聰明人 現(xiàn)在最困擾人們的一個(gè)問(wèn)題就是，到底應(yīng)該不應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候去買房呢？很多人搬出來(lái)了歷史對(duì)照，那些以前多次主張不要買房的專家都被打臉，只有某某某的“買買買”理論才被歷史證明完全正確。 有人算過(guò)賬，只要你在十年前，不，五年前也可以，在北上廣深這些一線城市買了一套房，不管你是否貸款，現(xiàn)在都已經(jīng)是身價(jià)不菲的“土豪”。對(duì)于很多同齡人同學(xué)同事來(lái)說(shuō)，財(cái)富的擁有量只是取決于你買了多少房，而與你工作的成績(jī)無(wú)關(guān)。所以，買房總是對(duì)的，并且任何時(shí)候都不過(guò)時(shí)。 只要政治穩(wěn)定，房?jī)r(jià)就不會(huì)在短時(shí)大幅下跌 我們先分析一下，最近房?jī)r(jià)有可能會(huì)大幅下跌嗎？回答很清楚，絕無(wú)可能，雖然我們都痛恨高房?jī)r(jià)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不如低谷，而且是不斷的創(chuàng)造新低，短期內(nèi)都難以走出疲軟狀態(tài)，那么，有關(guān)部門一定會(huì)加足馬力去救市，房地產(chǎn)多年來(lái)被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)的火車頭，只要救市資金下來(lái)，房地產(chǎn)便一定是第一個(gè)也是最大的受益者。所以，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不走出低谷，房地產(chǎn)的好日子就不會(huì)終結(jié)。 另外，如果最近很快的就讓房?jī)r(jià)下跌，地方政府的債務(wù)問(wèn)題就會(huì)被引爆，系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)爆發(fā)，這是所有各方都不愿意看到的結(jié)局，所以，有關(guān)部門一定會(huì)使用上所有手段讓房?jī)r(jià)堅(jiān)持一段時(shí)間，這段時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)，沒(méi)有人能知道，但肯定不會(huì)是一個(gè)月兩個(gè)月，甚至有可能是一年兩年或五年。在這之間，房?jī)r(jià)即使不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。 未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)大跌，但你不一定值得去等 當(dāng)然，擔(dān)心也是正常的。從原理上說(shuō)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲絕無(wú)可能，現(xiàn)在房子已經(jīng)變成了金融投資品，如果一旦自己是在最高點(diǎn)買到手里，就如同2015年在5100點(diǎn)買了股票，未來(lái)投資失敗資本縮水一半都是極大概率。 可是，對(duì)于買房子來(lái)說(shuō)，誰(shuí)又知道什么時(shí)候是最高點(diǎn)呢？或者，即便最高點(diǎn)很快到來(lái)，那房?jī)r(jià)停留在高點(diǎn)橫盤整理的時(shí)間又會(huì)是多長(zhǎng)，誰(shuí)會(huì)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)呢？！ 高房?jī)r(jià)是魔鬼，可魔鬼卻是最具有頑強(qiáng)生命力的，一時(shí)半會(huì)肯定不會(huì)倒，所以，只要是你有需要，在任何時(shí)候買房都是對(duì)的。追漲殺跌也是人之常情，符合消費(fèi)行為學(xué)，也自有其合理性，漲和跌都不會(huì)是一天兩天，會(huì)有一個(gè)時(shí)段，就看你抓住了什么位置。 只有聰明人或者自認(rèn)聰明的人才有資格追高買房 當(dāng)然，以上的分析也不是一概而論。買房是聰明人會(huì)做的事，這個(gè)代表從前，也代表部分以后，就是要看你買房是什么目的并且是怎樣的人。 過(guò)去的十幾年，所有買了房子的人都成了聰明人，而現(xiàn)在買房更是只有聰明人才合適。以前，買房就是聰明人，現(xiàn)在如果你足夠聰明才可以去買房。這個(gè)聰明，需要具備兩個(gè)要素。 第一，想好在哪里買，即便是一個(gè)城市，也會(huì)出現(xiàn)不同區(qū)域的差異化發(fā)展，買對(duì)了方向買對(duì)了地點(diǎn)，就是聰明； 第二，如果你是投資，要知道在什么時(shí)候退出，只要比別人早一步跑出來(lái)，就會(huì)成為聰明人，這個(gè)要拼智商，還要拼運(yùn)氣，當(dāng)然也要看關(guān)系。 以下幾種人，建議去買房 如果你生活在一線城市，并且公司是BAT或者金融寡頭這樣的土豪，工資加上各種福利待遇、股票期權(quán)，手里有錢，而且現(xiàn)在面臨結(jié)婚生子贍養(yǎng)父母，這就是剛需，因?yàn)橛行枰心芰�，那就�?yīng)該義無(wú)反顧的買，早買一天早住一天，價(jià)格和你無(wú)關(guān)，畢竟，房子不等人，你就是等到房子便宜了，可人都老了，有必要嗎？ 如果你生活在一二線大城市，或者是前面挖掘到了人身的第一桶金，或者是個(gè)富二代，那買房投資是現(xiàn)在最靠譜最有可能賺錢的事業(yè)，至少比拿著這些錢去“創(chuàng)業(yè)”要好。在目前的大環(huán)境下，創(chuàng)業(yè)的成功率絕對(duì)沒(méi)有炒房的成功率高。手中的大量資金投入到房地產(chǎn)，即便未來(lái)大跌，也不會(huì)變得一文不值，比拿在手里的貶值幅度還要小，更比投入到創(chuàng)業(yè)公司讓別人燒掉過(guò)癮。 與一二線大城市房?jī)r(jià)高漲不同，三四線小城市或者縣城的房?jī)r(jià)至今還在緩慢的跌，現(xiàn)在買房比一兩年之前都要?jiǎng)澦�。一是開(kāi)發(fā)商徹底斷了漲價(jià)的念想，一些優(yōu)惠變得顯形化，買房不會(huì)上當(dāng)，二是地方政府的優(yōu)惠力度空前，首付越來(lái)越低，稅收越來(lái)越少，這時(shí)候改善自己的需求何樂(lè)而不為。當(dāng)然，要注意的是，少買期房，最好買現(xiàn)房。 買房買房，房子成為了中國(guó)人生活中的頭等大事，這真是社會(huì)的悲哀，可人在江湖，身不由己，誰(shuí)能與命運(yùn)抗?fàn)�？學(xué)會(huì)做個(gè)聰明人，懂得適可而止，不要貪婪，是包括買房在內(nèi)的所有投資活動(dòng)的必要素質(zhì)，否則就會(huì)聰明反被聰明誤。 |
